Право использования земельного участка

Земельные участки и права на землю, эмфитевзис

Эмфитевзис - слово греческого происхождения (греч. emphyteusis, от emphytuo - прививаю, насаждаю). Под этим юридическим термином скрывается долгосрочная аренда недвижимого имущества (земли) без права собственности, но с правом владения. Эмфитевзис можно отнести к числу наиболее древних правовых конструкций. Уже в третьем веке до нашей эры в Греции он применялся для разведения садов и виноградников. Истоки эмфитевтического права интересны и важны для понимания сущности этой гражданско-правовой конструкции. Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис) может найти применение в первую очередь для использования земельного участка тем или иным субъектом для обработки земли, ведения сельскохозяйственного производства (Из проекта концепции развития законодательства о вещном праве. Бабаев А.Б. Система вещных прав. Москва, 2007).

Появлению эмфитевзиса как особого вещного права в Древнем Риме способствовали условия как естественные, так и экономические, которые дополнялись условиями юридическими и даже психологическими. К условиям естественным следует отнести наличие обширных земель - пустующих, нерасчищенных, запущенных, сосредоточенных в руках немногих собственников. Подобное распределение недвижимости, отделение собственности от пользования заключало в себе противоречие, которое необходимо было устранить с помощью гражданско-правового регулирования, путем привлечения поселенцев-возделывателей, заинтересованных в наилучшей обработке предоставляемых земель. Пустующие земли - первоначально это было "общественное поле" - отдавались для содержания и обработки за определенную плату (оброк). Это были отношения арендного типа, они назывались вектигальными.

Причины перехода от вектигальных отношений к эмфитевзису

Однако даже на первоначальном этапе своего развития вектигальные отношения обладали спецификой, ибо срок аренды земельных участков был долгим (до 100 лет), что требовало особых способов их правовой защиты. Постепенно вектигальные отношения развивались, распространившись на императорские земли и земли частных собственников. В результате институт долгосрочной аренды превратился из публично-правового в полноценный частноправовой институт особого вещного права.

Специфика эмфитевзиса постепенно усиливалась. Появились особый эмфитевкарный договор и особые средства защиты (петиторный и поссессорный иски). Среди римских юристов не было единодушия по поводу юридической природы эмфитевзиса. Например, Гай рассматривал эти отношения как сугубо арендные, вытекающие из найма имуществ. Другие юристы считали этот институт вещно-правовым. Окончательно спор разрешил император Зенон, создавший специальный институт эмфитевзиса как вещного права особого рода.

В результате закрепления эмфитевтического права многочисленные пустующие земли обрели обработчиков, собственники получили возможность извлекать благо в виде оброчных платежей, а государство было обеспечено налогами. Одновременно удалось решить и политические проблемы, поскольку рабский труд на земле был заменен трудом людей юридически свободных, но закрепощенных естественно-экономическими узами - трудом нанимателей-обработчиков. Так в истории гражданского права утвердилась вечная, наследственная, защищаемая особым иском аренда земли, получившая наименование эмфитевзис.

Список литературы для реферата по земельному праву:

1. Бабаев А.Б. Система вещных прав. Москва, 2007.
2. Боровиковский А.Б. Отчет судьи. Санкт-Петербург, 1909.
3. Винавер М. Из области цивилистики. Санкт-Петербург, 1908.
4. Дернбург Г. Пандекты. Том 1 Часть 2: вещное право / Под ред. А.Ф. Мейендорфа. Санкт-Петербург, 1905.
5. Дождев Д.В. Римское частное право: учебник / Под общ. ред. В.С. Нерсесянца. Москва, 2008.
6. Ефимов В.В. Догма римского права, том 1: общая часть. Земельное право. Петроград, 1918.
7. Иванов А.А., Безвенко Р.С., Витрянский В.В. О проекте концепции развития законодательства о вещном праве // Вестник ВАС РФ. 2009, N 4.
8. Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. Ленинград, 1975.
9. Копылов А. Пожизненное наследуемое владение как ограниченное вещное право (историко-правовой анализ). СпБ, 1992.
10. Копылов А.В. Возникновение и развитие ограниченного вещного права на землю // Государство и право. 2007, N 4.
11. Летяев В.А. Рецепция римского права в России XIX - начала XX века (историко-правовой аспект). Волгоград, 2001.
12. Победоносцев К. Курс гражданского права. Санкт-Петербург, 1883.
13. Подопригора A.A. Основы римского гражданского права: учебное пособие. Киев, 1995.
14. Пятков Д.В., Фролов О.В. Право ограниченного владения земельным участком: быть или не быть? // Журнал российского права. 2004, N 7.
15. Римское частное право: учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. Москва, 2004.
16. Санфилиппо Ч. Курс римского частного права: учебник / Под ред. Д.В. Дождева. Москва, 2000.
17. Синайский В.И. Русское гражданское право. Общая часть и вещное право. Киев, 1914.
18. Суханов Е.А. Вещные права в новом земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003, N 1.
19. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. Москва, 1991.
20. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Москва, 1996.
21. Щенникова Л.В. Вещное право. Москва, 2006.

• Раздел «Эмфитевтическое право»:

  • Аренда земельных участков по эмфитевзису
  • Пожизненное наследуемое владения землей
  • Оброчное владение и наследование земли
  • Пожизненное наследуемое владение землей
  • Земельное право с наследуемым владением
  • Владение пользование земельным участком