Владение пользование земельным участком

Право собственности на землю и права ее пользователя

Наряду с правом собственности на землю предполагается признание вещного права обработчика-землепашца - "жителя земли", труженика, "маленького человека", планируются владение со всеми практическими атрибутами собственности, обеспечение землепашца землей под покровительством собственника за символическую плату как признание вотчинного господства и т.д. Перечень преимуществ модели эмфитевзиса можно было бы продолжить, имея в виду положения классики российской цивилистики. Однако возникает правомерный вопрос: есть ли объективные условия, точнее, нужда в данном земельном праве эмфитевтического земельного права в современной России, то они, на наш взгляд, есть. Как и на рубеже XIX-XX веков, в двадцать первом веке в России наблюдается пестрая картина поземельных отношений. Имущественная сфера, как и раньше, зависит от политического элемента, а государство в лице законодателя не может не предлагать определенные виды владения земельными участками, оформленные классическим, проверенным временем набором ограниченных вещных прав.

Эмфитевтическое право в зарубежном законодательстве

Кроме того, эмфитевзис современен, если иметь в виду действующее зарубежное гражданское законодательство. Так, глава IV гражданского кодекса Квебека носит название "Эмфитевзис" (emphyteusis). Около 20 статей последовательно регулируют право, предоставляющее человеку возможность использовать земельный участок, принадлежащий другому лицу, выполняя на нем различные работы, выращивая насаждения, которые значительно увеличивают стоимость земли. Гражданский кодекс Нидерландов - самый новый из гражданских кодексов стран Западной Европы - также содержит специальный раздел, посвященный долгосрочной аренде. Статья 85 этого кодекса квалифицирует данное право как вещное, предоставляющее арендатору право на участок земли и пользование недвижимостью другого лица.

Интересно, что эмфитевзис предусмотрен и законодателем Украины. Это право в соответствии со статьей 407 гражданского кодекса Украины устанавливается договором между владельцем земельного участка и лицом, которое выразило желание пользоваться этим участком для сельскохозяйственных потребностей. Эмфитевзис обладает неплохими возможностями для поступательного экономического развития, связан с самым главным производством - производством сельскохозяйственной продукции. Такой набор качеств позволяет утверждать, что эмфитевзис нужен гражданскому законодательству России и имеет потенциал для новых разработок отечественных цивилистов.