Оброчное владение и наследование земли

Собственник земли может передать земельный участок в бессрочную аренду с правом использования и наследования. За это новый землевладелец выплачивает ежегодную арендную плату в форме оброка. Оброчное владение землей очень похоже на эмфитевзис и чиншевые права на участки земель. Право наследственного владения земельным участком
Оброчное владение и наследование земли
Нормы законов - Земельные участки и права на землю, эмфитевзис - Земельные права

Право наследственного владения земельным участком


Думается, не случаен тот факт, что чиншевое право вполне могло начать новую жизнь в облике права наследственного оброчного владения земельными участками. Появление права наследственного оброчного владения землёй может служить определенным доказательством живучести и востребованности в целом родовой конструкции эмфитевзиса. Названное право было включено в проект гражданского уложения Российской империи, созданного редакционной комиссией по высочайшему повелению Александра Третьего. Этот документ, считающийся выдающимся памятником цивилистической мысли, так и не стал законом: этому помешала первая мировая война.

Оброчный владелец (статья 927 проекта) имел вечное или срочное (не менее 36 лет) право наследственно владеть имением другого лица с обязанностью ежегодно платить оброк. Как и при эмфитевзисе, объем правомочий оброчного владельца был довольно широким. Согласно статье 928 проекта субъект данного права на землю пользовался недвижимостью и извлекал из нее всякие выгоды подобно собственнику. На наш взгляд, данная оговорка была не случайной, хотя и не делала равновеликими право собственности и право оброчного владения.

Какими правами обладал землевладелец?

Также в проекте широко трактовались распорядительные возможности оброчного землевладельца, ему позволялось отчуждать и завещать свое право. При срочном владении проектом предполагалась возможность выкупа оброка. Оригинальной была трактовка соотношения права на разработку недр земли с правами оброчного владельца. По общему правилу право оброчного владельца не включало правомочие на разработку недр. Такой владелец мог использовать только глину, песок, торф и обыкновенный камень. При открытии месторождений ископаемых, имеющих значительную ценность, проект предусматривал особые возможности для собственника: в частности, собственник получал право прекратить оброчное владение. При этом собственник обязывался уплатить вечному оброчному владельцу сумму, равную 20-летнему оброку (статья 935 проекта).

Правом на прекращение установленных договорных отношений собственник земельного участка наделялся также в случаях неуплаты оброка в течение трех лет и при невыполнении оброчным владельцем существенных условий договора. Все юридические признаки задуманного разработчиками проекта права наследственного владения землёй свидетельствовали о вещно-правовой природе этого права, а также о родственности данной конструкции и эмфитевтического права. И хотя наследственному оброчному владению земельными участками не суждено было стать реальной формой имущественных отношений, его образ, созданный разработчиками проекта, остался. Он свидетельствует о заботе российской власти того времени об удобствах небогатого населения страны, которое получало возможность иметь землю не в собственности, то есть, без обременительных кредитов, но в стабильном долгосрочном пользовании.

Право наследственного владения земельным участком


Эмфитевзис - это право долгосрочной аренды участка. Объем правомочий эмфитевта был широк. Он владел земельным участком и эксплуатировал его как хороший хозяин. Он имел право ...

Право на земельный участок в пожизненном владении. Можно ли считать право пожизненного наследуемого владения землей конструкцией, родственной эмфитевзису? Думается, что да. Оно было задумано для ...

Земельное право и кодекс, законодательство о земле. Земельное право - это отрасль, регулирующая отношения в обществе, связанные с землёй. Земля рассматривается с двух точек зрения: ...

ПРАВОЗАКОННОСТЬ - http://zemelnoe.pravozakon.pro/right-land-pravo-nasledstvennogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html © 2013-2016 Москва Россия