Земельные участки собственность на землю

Земельное право и кодекс, законодательство о земле

Земельное право - это отрасль, регулирующая отношения в обществе, связанные с землёй. Земля рассматривается с двух точек зрения: как недвижимое имущество, которым можно владеть, использовать, пускать в оборот (покупать и продавать), и как природный объект, созданный не в результате деятельности человека. Все земли, пригодные для использования, внесены в кадастр, покупка и продажа земельных участков осуществляется с учетом кадастровой стоимости, она же является основой для исчисления земельного налога. Общественные отношения, связанный с земельными участками, регулируются земельным законодательством и гражданским кодексом России. Выделяют три направления земельного права:
- предоставление земельных участков в аренду или собственность;
- использование земли как средства производства и под строительство;
- охрана земельных ресурсов, защита от неблагоприятных факторов.

Отношение к земельному праву как отрасли вещного права

Гражданское право во все времена служило экономике, заботясь об эффективном и динамичном ее развитии. Условия современной России со всей очевидностью требуют уточнения необходимого набора ограниченных вещных прав. Особенно это касается вещных прав на такой экономически значимый объект, как земля. Действующие гражданский, налоговый и земельный кодексы Российской Федерации на деле оказались не приспособленными для регулирования значительной части имущественных отношений с использованием этих объектов гражданских прав, относящихся к недвижимому имуществу. В отсутствие необходимого гражданско-правового регулирования имущественные отношения, связанные с использованием земли и налогообложением пользователей участков (имеется в виду земельный налог), находятся в состоянии стагнации.

Несогласованность гражданского и земельного законодательства в исследуемом вопросе представляется нам следствием отсутствия продуманной политики в регулировании земельных отношений в стране. Ведущие цивилисты, наблюдая за процессом ликвидации иных, кроме собственности, вещных прав на земельные участки, называли его неправильным, непродуманным и даже вредным (Копылов А. Пожизненное наследуемое владение как ограниченное вещное право, историко-правовой анализ. СПб., 1992). Ведь упрощение в подходе к вещным правам, как доказала история цивилистики, в принципе не соответствует поступательному развитию имущественного оборота.

Ограниченное владение земельным участком

Объективная нехватка ограниченных вещных прав на земельные участки потребовала дальнейшей научной проработки данного вопроса. Создатели концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе в 2003 году предложили свой вариант ограниченного вещного права, а именно право ограниченного владения земельным участком. Этот подход несколько отличается от принятого в земельномправе ранее, хотя и не отрицает право собственности на недвижимость, каковой является земля. Разработчики названного документа подчеркнули, что предлагаемая ими конструкция не сродни римским суперфицию и эмфитевзису, которые предоставляли весьма широкие права лицам, не являющимся собственниками земельных участков, в том числе в части извлечения плодов и доходов из земельного участка.

Указанная концепция, пытаясь наметить перспективы развития имущественных прав на недвижимость, не хотела оставлять собственникам земли "голый титул", расширяя права землевладельцев - обладателей иных вещных прав. Основные положения концепции многие цивилисты подвергли критике. В частности, звучали призывы осваивать традиционные юридические конструкции, а не вводить в систему вещных прав права новые в весьма ограниченном объеме правомочий (возможностей) (Копылов А.В. Возникновение и развитие ограниченного вещного права на землю // Государство и право. 2007, N 4).

Концепция развития земельного законодательства и права

Выход из создавшейся ситуации авторы проекта концепции развития законодательства о вещном праве связали с возрождением двух известных цивилистических моделей земельного права: права суперфициарного типа и права по типу эмфитевзиса. Таким образом, старые и одновременно вечные гражданско-правовые конструкции вещных прав обрели актуальность и востребованность как для гражданско-правовой науки, так и для практического гражданского законодательства.

Земельное законодательство: право на участок земли

Сегодня мы переживаем новый виток развития цивилистической мысли в отношении видов вещных прав на земельные участки. Концепция развития законодательства о вещном праве выступает не за право пожизненного наследуемого владения и не за право ограниченного владения земельным участком. Базовым прототипом, полезным для использования, вновь признан эмфитевзис. Он рассчитан на отношения с участием частного собственника земельного участка и отвечает потребностям российского гражданского оборота.

• Разделы на юридическом сайте:

  • Право использования земельного участка
  • Земельное право: карта сайта HTML и XML

• Последние юридические новости:

• Новые публикации для юристов:

  • Владение пользование земельным участком
  • Земельное право с наследуемым владением